부동산 말소등기 신청 3단계로 끝내기

부동산 말소등기 신청 때문에 법무사비 50만원씩 내고 계신가요? 직접 신청하면 3만원으로 해결되는데 절차가 복잡해 보여서 포기하는 분들이 대부분입니다. 3단계만 따라하면 누구나 쉽게 완료할 수 있습니다.

 

 

1. 말소등기 3단계 신청방법

부동산 말소등기는 담보권이 소멸되었을 때 등기부등본에서 해당 권리를 삭제하는 절차입니다. 1단계는 서류 준비, 2단계는 신청서 작성, 3단계는 등기소 제출로 간단하게 완료됩니다. 온라인 신청 시 수수료는 3만 원, 오프라인은 3만 5천 원입니다.

요약: 서류 준비 → 신청서 작성 → 등기소 제출 3단계로 완료

2.  5분 완성 신청가이드

1) 온라인 신청 절차

인터넷등기소(www.iros.go.kr)에 접속하여 공인인증서로 로그인 후 '말소등기신청' 메뉴를 선택합니다. 부동산 소재지와 지번을 정확히 입력하고 말소할 권리를 선택합니다.

2) 신청서 자동 작성

시스템에서 기본 정보를 자동으로 채워주므로 확인 후 첨부서류만 업로드하면 됩니다. PDF, JPG 파일로 스캔하여 첨부하고 수수료 3만 원을 카드결제로 납부합니다.

3) 처리 현황 확인

신청 후 3-5일 내에 처리 완료되며, 문자 또는 이메일로 결과를 통지받습니다. '신청현황조회'에서 실시간 진행상황을 확인할 수 있습니다.

요약: 인터넷등기소 접속 → 신청서 작성 → 서류 업로드 → 수수료 결제로 완료

3. 수수료 절약 꿀팁

법무사에게 의뢰하면 50-80만 원이 드는 말소등기를 직접 신청하면 3만 원으로 해결됩니다. 온라인 신청 시 5천원 할인되어 더욱 저렴하고, 집합건물의 경우 동일 신청인이 여러 호수를 동시 신청하면 호당 1만원씩만 추가됩니다. 신청 전 등기부등본을 미리 출력해두면 신청 과정이 더욱 빨라집니다.

요약: 직접 신청으로 최대 80만원 절약, 온라인 신청시 추가 5천원 할인

4. 반드시 준비할 필수서류

말소등기 신청시 준비 서류를 하나라도 누락하면 반려되어 재신청해야 합니다. 특히 채권자(은행)에서 발급받는 서류는 시간이 오래 걸리므로 미리 준비하는 것이 중요합니다.

• 말소동의서 또는 변제증서 (채권자 발급, 인감도장 날인)
• 채권자 인감증명서 (발급일로부터 3개월 이내)
• 신분증 사본 (주민등록증 또는 운전면허증)

요약: 말소동의서, 인감증명서, 신분증 사본 3가지 필수 준비

> 자주 하는 질문 및 답변

 

Q1. 법무사에게 맡기지 않고 개인이 직접 말소등기를 신청해도 법적으로 문제가 없나요? A1. 네, 필요한 필수 서류만 정확히 갖춘다면 개인도 인터넷등기소나 방문 신청을 통해 완벽하게 처리할 수 있습니다.

 

Q2. 온라인으로 신청할 때와 등기소를 직접 방문할 때 수수료 차이가 있나요? A2. 온라인 신청 시 수수료는 3만 원이며, 오프라인 방문 신청보다 5천 원 더 저렴하게 이용할 수 있습니다.

 

Q3. 은행에서 받은 말소 관련 서류들은 유효기간이 따로 정해져 있나요? A3. 채권자의 인감증명서 등 주요 서류는 반드시 발급일로부터 3개월 이내의 것이어야 반려되지 않습니다.

 

Q4. 아파트와 같은 집합건물을 여러 호수 동시에 신청할 때 비용 혜택이 있나요? A4. 동일 신청인이 여러 호수를 한꺼번에 신청하면 추가되는 호수당 1만 원씩만 부담하면 되므로 비용이 절감됩니다.

 

Q5. 신청 후 처리 결과가 나오기까지 보통 며칠 정도 기다려야 하나요? A5. 신청서 제출 및 서류 업로드가 완료되면 보통 3일에서 5일 이내에 처리 결과가 문자나 이메일로 통지됩니다.

 

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